IRR（内部收益率）反向计算是指：已知投资项目的目标内部收益率（IRR）和现金流时间点，通过此收益率反推所需的初始投资成本、每期投入金额或最终返还金额。
核心原理：令所有现金流的净现值（NPV）等于0。即：
NPV(目标IRR, 现金流范围) + 初始投资 = 0
在Excel中的实现方式：
- 方法一：使用
=NPV(目标IRR, 现金流范围) 直接计算现金流折现值，即为最高可接受的初始投资
- 方法二：使用"单变量求解"（Goal Seek）功能，设置NPV为0，让Excel自动求解未知变量
常见应用场景：
- 房产投资估值：已知期望收益率，反推该项目的最高收购价格
- 租金定价：已知购入成本和目标收益率，反推每年应收取的租金金额
- 项目规模分析：已知目标IRR，反推项目所需的总投资规模
- 融资成本计算：已知放款金额和实际IRR，反推前置费用（融资安排费）
💡 本计算器自动完成上述复杂计算，无需手动使用Excel公式或求解器。