资本化率（Cap Rate）计算器

Cap Rate 是通过比较一处房产的年度净营业收入（NOI）与其当前市场价值来衡量其潜在投资回报率的指标。它假设你是全款买房（不贷款），因此它反映了房产本身的盈利能力。

这取决于市场和风险：

• 低风险（一线城市核心区）： 3% - 5%。
• 中等风险（二线城市）： 5% - 8%。
• 高风险（偏远地区或老旧房产）： 8% - 12%+。

高 Cap Rate 意味着回报高，通常也意味着风险高或增值潜力低。

Cap Rate 忽略了贷款，只看房产本身。ROI（投资回报率）或 Cash-on-Cash Return 则考虑了贷款对你实际投入资金的影响。