高级房地产投资计算器

这取决于风险和策略：

• 稳定型 (Core)： 8% - 10% (通常是地段好的租赁物业)。
• 增值型 (Value-Add)： 12% - 15% (通过翻新提升价值)。
• 开发型 (Opportunistic)： 18% - 20%+ (风险最高，开发或大修)。

Cash-on-Cash Return 只看这一年赚的现金和你投入的现金的比率，不考虑未来卖房赚的钱。而 IRR 考虑了所有的现金流，包括每年的房租收入、本金偿还（权益增加）以及最终卖房的增值收益，是更全面的指标。

当房产的投资回报率（Cap Rate）高于贷款利率时，使用贷款会产生“正杠杆效应”，显著提高你的 IRR。但这也增加了风险，因为如果市场下跌，你的债务不会减少。