Erweiterter Immobilien‑Investment‑Rechner

Try Example Scenario:

Szenarioname

Immobilienangaben

Kaufpreis ($)

Anzahlung (%)

Darlehensbetrag ($)

Zinssatz (%)

Laufzeit (Jahre)

Kaufnebenkosten ($)

Betriebsangaben

Aktuelle Monatsmiete ($)

Jährliches Mietwachstum (%)

Leerstand (%)

Wartung jährlich ($)

HOA‑Gebühr/Jahr ($)

Versicherung/Jahr ($)

Veräußerungsangaben

Maklergebühr beim Verkauf (%)

Wertsteigerung (%)

Inflation (%)

Analyse‑Vergleich

Zeitraum

So verwenden Sie diesen Analyzer

Mit diesem Tool analysieren Sie Immobilieninvestitionen und vergleichen mehrere Szenarien nebeneinander.

📊 Schnelle Einzelberechnung

Geben Sie Immobiliendaten ein (Kaufpreis, Anzahlung, Miete, Kosten etc.) und klicken Sie auf "Berechnen". IRR für verschiedene Halteperioden erscheint sofort.

🔄 Mehrere Szenarien vergleichen

Vorgehen:

Erstes Szenario ausfüllen (z. B. "Konservativ").
Auf "Für Vergleich speichern" klicken.
Parameter anpassen (Anzahlung, Mietwachstum, Wertsteigerung usw.).
Erneut "Für Vergleich speichern" für zweites Szenario.
"Berechnen" klicken, um alle Szenarien zu vergleichen.

Tip: You can save 2-5 scenarios to compare different strategies (aggressive vs. conservative, high leverage vs. low leverage, etc.)

📅 Halteperioden‑Analyse

Ergebnisse zeigen IRR für 10/15/20/30 Jahre. Eigene Jahre oben in der Tabelle eingeben.

✏️ Szenarien bearbeiten & löschen

Gespeicherte Szenarien erscheinen unten. ✏️ zum Laden, 🗑️ zum Entfernen.

💡 Tipp: Probieren Sie die Beispielszenarien ("Mietobjekt" oder "Fix & Flip") und lesen Sie unseren Guide zum Immobilien‑IRR.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was ist ein guter Immobilien-IRR? ▼

Für stabile Objekte (Core): 8-10 %. Für Objekte mit Aufwertungspotenzial (Value-Add): 12-15 %+. Für Projektentwicklungen (Opportunistic): 18-20 %+.

Unterschied zwischen IRR und Cash-on-Cash? ▼

Cash-on-Cash betrachtet nur den jährlichen Cashflow im Verhältnis zum Eigenkapital. Der IRR ist umfassender, da er auch Tilgung und den Verkaufserlös (Exit) berücksichtigt.