Die Kapitalisierungsrate (Cap Rate) ist ein grundlegendes Konzept der Immobilieninvestition.
Sie steht für die Rendite, die eine Immobilie bei einem Barkauf voraussichtlich erzielt.
So verwenden Sie dieses Tool
Netto-Betriebseinkommen (NOI): jährliche Gesamterträge der Immobilie
(Mieten usw.) abzüglich sämtlicher Betriebskosten (Steuern, Versicherung,
Instandhaltung). Nicht die Kreditraten einbeziehen.
Immobilienwert: aktueller Marktwert oder Kaufpreis der Immobilie.
Ergebnis interpretieren
Die Cap Rate ermöglicht einen schnellen Vergleich ähnlicher Immobilieninvestitionen. Eine
höhere Cap Rate weist in der Regel auf eine höhere Rendite, aber möglicherweise auch auf ein
höheres Risiko hin.
Die Cap Rate ist eine Momentaufnahme. Für eine mehrjährige Analyse, die den Zeitwert
des Geldes und Ihre Exit-Strategie berücksichtigt, verwenden Sie unseren Immobilien-IRR‑Rechner.