Ставка капитализации (Cap Rate) — фундаментальная концепция в инвестициях в недвижимость. Она показывает ожидаемую доходность объекта при покупке за наличные.
Как использовать
Чистый операционный доход (NOI): Введите годовой доход от объекта минус операционные расходы. Не включайте ипотечные платежи.
Стоимость объекта: Введите рыночную стоимость или цену покупки.
Интерпретация результата
Cap Rate позволяет быстро сравнить относительную стоимость аналогичных инвестиций в недвижимость. Более высокий Cap Rate означает более высокую доходность, но потенциально больший риск.
Cap Rate — это моментальный снимок. Для многолетнего анализа с учётом временной стоимости денег используйте Калькулятор IRR для недвижимости.