A Taxa de Capitalização (Cap Rate) é um conceito fundamental em investimentos imobiliários. Ela representa a taxa de retorno esperada de um imóvel em uma compra à vista.
Como usar esta ferramenta
Renda Operacional Líquida (NOI): receita anual total do imóvel (aluguéis etc.) menos todas as despesas operacionais (impostos, seguro, manutenção). Não inclua as parcelas do financiamento.
Valor do Imóvel: valor de mercado atual ou preço de compra.
Interpretando o resultado
A Cap Rate permite comparar rapidamente o valor relativo de investimentos imobiliários semelhantes. Uma Cap Rate mais alta geralmente indica maior retorno, mas possivelmente maior risco.
A Cap Rate é um retrato do momento. Para uma análise de vários anos que considere o valor do dinheiro no tempo e sua estratégia de saída, use nossa Calculadora de TIR Imobiliária.