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Cap Rateは不動産投資の基本指標。全額現金購入した場合の想定利回りを示します。
類似物件の比較に便利。一般にCap Rateが高いほど期待収益は高いですが、リスクも高まる傾向があります。
Cap Rateはあくまでスナップショット。複数年の分析や出口戦略の検討には不動産 IRR 計算機をどうぞ。
不動産の収益性を測る指標です。計算式：年間純収益（NOI）÷ 物件価格。借入がない（現金購入）と仮定した場合の利回りです。
一般的には4%〜10%です。低い（3〜5%）場合はリスクが低く好立地であることを示し、高い（8〜10%）場合はリスクが高い可能性があります。