キャップレート（Cap Rate）計算機

Cap Rate とは？

Cap Rateは不動産投資の基本指標。全額現金購入した場合の想定利回りを示します。

このツールの使い方

• NOI（営業純利益）：年間総収入から運営費（税金?保険?保守）を差引。ローン返済は含めません。
• 物件価値：現在の市場価格または購入価格。

結果の解釈

類似物件の比較に便利。一般にCap Rateが高いほど期待収益は高いですが、リスクも高まる傾向があります。

Cap Rateはあくまでスナップショット。複数年の分析や出口戦略の検討には不動産 IRR 計算機をどうぞ。