キャップレート（Cap Rate）計算機

Cap Rate とは？

キャップレート（Cap Rate）は不動産投資の基本概念で、全額現金購入の場合に想定される利回りを表します。

このツールの使い方

• 営業純利益（NOI）： 物件の年間総収入（家賃など）から、すべての運営費（税金、保険、保守）を差し引いたもの。ローン返済は含めないでください。
• 物件価値： 現在の市場価格または購入価格。

結果の解釈

Cap Rate は類似した不動産投資の相対的な魅力度を素早く比較するのに役立ちます。一般に、Cap Rate が高いほど期待収益は高くなりますが、リスクが高くなる場合があります。

Cap Rate は時点のスナップショットに過ぎません。お金の時間的価値や出口戦略を考慮した複数年の分析には、不動産 IRR 計算機をご利用ください。