Calculatrice d'investissement immobilier avancée

Essayez un scénario d'exemple :

Nom du scénario

Détails du bien

Prix d'achat ($)

Apport (%)

Montant du prêt ($)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Frais d'acquisition ($)

Détails d'exploitation

Loyer mensuel actuel ($)

Croissance annuelle du loyer (%)

Taux de vacance (%)

Entretien annuel ($)

Charges HOA/an ($)

Assurance habitation/an ($)

Détails de cession

Frais d'agent à la vente (%)

Appréciation du bien (%)

Inflation (%)

Comparaison d'analyses

Période

Comment utiliser cet analyseur

Cet outil puissant vous permet d'analyser des investissements immobiliers et de comparer plusieurs scénarios côte à côte. Voici comment :

📊 Calcul rapide

Renseignez les détails du bien (prix, apport, loyer, charges, etc.) et cliquez sur "Calculer". Vous verrez instantanément le TRI selon différentes durées de détention.

🔄 Comparer plusieurs scénarios

Étapes :

Renseignez votre premier scénario (ex. "Estimation prudente").
Cliquez sur "Enregistrer pour comparaison".
Ajustez des paramètres clés (apport, croissance du loyer, appréciation, etc.).
Cliquez à nouveau sur "Enregistrer pour comparaison" pour le second scénario.
Cliquez sur "Calculer" pour voir les scénarios comparés.

Tip: You can save 2-5 scenarios to compare different strategies (aggressive vs. conservative, high leverage vs. low leverage, etc.)

📅 Analyse de durée de détention

Les résultats montrent automatiquement le TRI pour 10, 15, 20 et 30 ans. Besoin de 7 ou 12 ans ? Saisissez‑le via "Ajouter une année" et recalculez.

✏️ Modifier & supprimer des scénarios

Les scénarios enregistrés apparaissent en bas. Cliquez sur ✏️ pour recharger dans le formulaire, ou 🗑️ pour supprimer.

💡 Astuce : essayez les scénarios d'exemple ("Bien locatif" ou "Achat‑rénovation‑revente") pour découvrir l'outil, puis personnalisez. Pour aller plus loin, lisez notre guide TRI Immobilier.