Calculatrice d'investissement immobilier avancée

Try Example Scenario:

Nom du scénario

Détails du bien

Prix d'achat ($)

Apport (%)

Montant du prêt ($)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Frais d'acquisition ($)

Détails d'exploitation

Loyer mensuel actuel ($)

Croissance annuelle du loyer (%)

Taux de vacance (%)

Entretien annuel ($)

Charges HOA/an ($)

Assurance habitation/an ($)

Détails de cession

Frais d'agent à la vente (%)

Appréciation du bien (%)

Inflation (%)

Comparaison d'analyses

Période

Comment utiliser cet analyseur

Cet outil puissant vous permet d'analyser des investissements immobiliers et de comparer plusieurs scénarios côte à côte. Voici comment :

📊 Calcul rapide

Renseignez les détails du bien (prix, apport, loyer, charges, etc.) et cliquez sur "Calculer". Vous verrez instantanément le TRI selon différentes durées de détention.

🔄 Comparer plusieurs scénarios

Étapes :

Renseignez votre premier scénario (ex. "Estimation prudente").
Cliquez sur "Enregistrer pour comparaison".
Ajustez des paramètres clés (apport, croissance du loyer, appréciation, etc.).
Cliquez à nouveau sur "Enregistrer pour comparaison" pour le second scénario.
Cliquez sur "Calculer" pour voir les scénarios comparés.

Tip: You can save 2-5 scenarios to compare different strategies (aggressive vs. conservative, high leverage vs. low leverage, etc.)

📅 Analyse de durée de détention

Les résultats montrent automatiquement le TRI pour 10, 15, 20 et 30 ans. Besoin de 7 ou 12 ans ? Saisissez‑le via "Ajouter une année" et recalculez.

✏️ Modifier & supprimer des scénarios

Les scénarios enregistrés apparaissent en bas. Cliquez sur ✏️ pour recharger dans le formulaire, ou 🗑️ pour supprimer.

💡 Astuce : essayez les scénarios d'exemple ("Bien locatif" ou "Achat‑rénovation‑revente") pour découvrir l'outil, puis personnalisez. Pour aller plus loin, lisez notre guide TRI Immobilier.

Foire Aux Questions (FAQ)

Quel est un bon TRI (IRR) immobilier ? ▼

Pour un bien stable (Core), 8-10%. Pour un projet avec rénovation (Value-Add), 12-15%+. Pour de la promotion (Opportunistic), 18-20%+.

Différence entre TRI et Cash-on-Cash ? ▼

Le Cash-on-Cash Return ne regarde que le revenu annuel par rapport à l'apport. Le TRI est plus complet car il inclut les revenus annuels, le remboursement du capital emprunté et la plus-value à la revente.