Le taux de capitalisation (Cap Rate) est un concept fondamental de l'investissement immobilier. Il représente le taux de rendement qu'un bien est censé générer lors d'un achat comptant.
Comment utiliser cet outil
Revenu net d'exploitation (NOI) : revenu annuel total du bien (loyers, etc.) moins toutes les charges d'exploitation (impôts, assurance, entretien). N'incluez pas les mensualités d'emprunt.
Valeur du bien : valeur de marché actuelle ou prix d'achat du bien.
Interprétation du résultat
La Cap Rate permet de comparer rapidement la valeur relative d'investissements immobiliers similaires. Une Cap Rate plus élevée indique généralement un meilleur rendement, mais potentiellement un risque plus élevé.
La Cap Rate est une photographie à un instant T. Pour une analyse pluriannuelle tenant compte de la valeur temporelle de l'argent et de votre stratégie de sortie, utilisez notre Calculatrice de TIR Immobilier.