Le taux de capitalisation (Cap Rate) est un concept fondamental de l'investissement
immobilier. Il représente le taux de rendement qu'un bien est censé générer lors d'un achat
comptant.
Comment utiliser cet outil
Revenu net d'exploitation (NOI) : revenu annuel total du bien (loyers,
etc.) moins toutes les charges d'exploitation (impôts, assurance, entretien).
N'incluez pas les mensualités d'emprunt.
Valeur du bien : valeur de marché actuelle ou prix d'achat du bien.
Interprétation du résultat
La Cap Rate permet de comparer rapidement la valeur relative d'investissements immobiliers
similaires. Une Cap Rate plus élevée indique généralement un meilleur rendement, mais
potentiellement un risque plus élevé.
La Cap Rate est une photographie à un instant T. Pour une analyse pluriannuelle
tenant compte de la valeur temporelle de l'argent et de votre stratégie de sortie, utilisez
notre Calculatrice de TIR Immobilier.
Foire Aux Questions
(FAQ)
Qu'est-ce que le Taux de Capitalisation (Cap Rate) ?
▼
C'est un ratio qui mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Formule : Revenu Net
d'Exploitation (NOI) / Valeur du Bien.
Quel est un "bon" Cap Rate ?
▼
Généralement, entre 4% et 10%. Un taux plus bas (3-5%) indique souvent un bien plus sûr et
mieux situé. Un taux plus élevé (8-10%) indique souvent un risque plus élevé.