Esta potente herramienta te permite analizar inversiones inmobiliarias y comparar
múltiples escenarios en paralelo. Así es como funciona:
📊 Cálculo rápido individual
Completa los detalles de la propiedad (precio de compra, pago inicial, renta, gastos,
etc.) y haz clic en "Calcular". Verás al instante la TIR para distintos periodos de
tenencia.
🔄 Comparar múltiples escenarios
Flujo de trabajo paso a paso:
Completa tu primer escenario (p. ej., "Estimación conservadora").
Haz clic en "Guardar para comparar".
Ajusta parámetros clave (pago inicial, crecimiento de la renta, apreciación, etc.).
Haz clic nuevamente en "Guardar para comparar" para el segundo escenario.
Haz clic en "Calcular" para ver todos los escenarios comparados lado a lado.
Tip: You can save 2-5 scenarios to compare different strategies (aggressive vs.
conservative, high leverage vs. low leverage, etc.)
📅 Análisis de periodo de tenencia
Los resultados muestran automáticamente la TIR a 10, 15, 20 y 30 años. ¿Quieres ver un
periodo específico como 7 o 12 años? Escríbelo en "Agregar año" sobre la tabla y se
recalculará automáticamente.
✏️ Editar y eliminar escenarios
Los escenarios guardados aparecen como tarjetas debajo del formulario. Haz clic en el
ícono ✏️ para cargar un escenario de nuevo en el formulario, o en 🗑️ para eliminarlo de
la comparación.
💡 Consejo: Prueba los escenarios de ejemplo ("Propiedad de alquiler" o "Compra
y reforma") para entender el funcionamiento, y luego personaliza los valores para tu
caso. Para profundizar, lee nuestra guía sobre TIR Inmobiliaria.
Preguntas Frecuentes
(FAQ)
¿Qué es una buena TIR inmobiliaria?
▼
Para propiedades estables (Core): 8-10%. Para propiedades con mejoras (Value-Add): 12-15%.
Para desarrollo (Opportunistic): 18-20%+.
¿Diferencia entre TIR y Cash-on-Cash?
▼
El Cash-on-Cash solo mira el flujo de caja anual respecto a la inversión. La TIR es más
completa porque incluye el flujo anual, la amortización del préstamo y la ganancia en la
venta.