La Tasa de Capitalización (Cap Rate) es un concepto fundamental en la inversión inmobiliaria. Representa la tasa de retorno que se espera que genere una propiedad en una compra al contado.
Cómo usar esta herramienta
Ingreso Operativo Neto (NOI): Ingresa el ingreso anual total generado por la propiedad (alquiler, etc.) menos todos los gastos operativos (impuestos, seguro, mantenimiento). No incluyas pagos de hipoteca.
Valor de la Propiedad: Ingresa el valor de mercado actual o el precio pagado por la propiedad.
Interpretar el resultado
La Cap Rate es una forma rápida de comparar el valor relativo de inversiones inmobiliarias similares. Una Cap Rate más alta generalmente indica mayor retorno, pero potencialmente mayor riesgo.
La Cap Rate es una instantánea en el tiempo. Para un análisis a varios años que considere el valor temporal del dinero y tu estrategia de salida, nuestra Calculadora de TIR Inmobiliaria es una herramienta más potente.