La Tasa de Capitalización (Cap Rate) es un concepto fundamental en la inversión inmobiliaria.
Representa la tasa de retorno que se espera que genere una propiedad en una compra al
contado.
Cómo usar esta herramienta
Ingreso Operativo Neto (NOI): Ingresa el ingreso anual total generado
por la propiedad (alquiler, etc.) menos todos los gastos operativos (impuestos, seguro,
mantenimiento). No incluyas pagos de hipoteca.
Valor de la Propiedad: Ingresa el valor de mercado actual o el precio
pagado por la propiedad.
Interpretar el resultado
La Cap Rate es una forma rápida de comparar el valor relativo de inversiones inmobiliarias
similares. Una Cap Rate más alta generalmente indica mayor retorno, pero potencialmente
mayor riesgo.
La Cap Rate es una instantánea en el tiempo. Para un análisis a varios años que
considere el valor temporal del dinero y tu estrategia de salida, nuestra Calculadora de TIR Inmobiliaria es
una herramienta más potente.
Preguntas Frecuentes
(FAQ)
¿Qué es la Tasa de Capitalización (Cap Rate)?
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Es un ratio que mide la rentabilidad bruta de un inmueble. Fórmula: Ingreso Operativo Neto
(NOI) / Precio de Compra. Asume una compra al contado.
¿Qué es un "buen" Cap Rate?
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Generalmente entre 4% y 10%. Un tasa más baja (3-5%) indica un activo más seguro y mejor
ubicado. Una tasa más alta (8-10%) suele implicar mayor riesgo.