일반 IRR은 동일한 기간 간격을 가정합니다—예를 들어 연간 현금흐름처럼요. 하지만 현실의 투자는 그렇게 깔끔하게 돌아가지 않습니다. 분기별로 들어오는 배당금이나 불규칙한 타이밍의 임대수입을 분석하려면 XIRR이 필요합니다.
XIRR과 일반 IRR의 차이는?
IRR은 모든 기간의 길이가 같다고 가정합니다. 반면 XIRR은 정확한 날짜 정보를 활용해 실제 시간 간격을 반영합니다.
핵심 원칙: 현금흐름이 특정 날짜에 발생한다면("1년차, 2년차..."가 아니라), XIRR을 사용하세요.
언제 XIRR을 사용해야 할까?
- 주식 포트폴리오: 3월 15일 첫 매수, 8월 22일 추가 매수, 각기 다른 날짜에 배당 수령
- 부동산: 매월 임대수입, 특정 날짜에 매도
- 사모펀드/벤처캐피탈: 일정하지 않은 자본 콜과 분배
- 채권: 정확한 날짜의 반기별 이자 지급
Excel에서 XIRR 계산하기
공식은 간단합니다:
=XIRR(현금흐름범위, 날짜범위)
예시:
- 2024.01.01: -1,000만 원 (투자)
- 2024.06.15: +50만 원 (배당)
- 2024.12.15: +50만 원 (배당)
- 2025.02.28: +1,150만 원 (매도)
XIRR 결과: 21.4%
흔히 저지르는 실수들
- 날짜 형식 오류: Excel이 날짜를 텍스트가 아닌 실제 날짜 값으로 인식해야 합니다.
- 음수 현금흐름 누락: XIRR 계산에는 최소 하나의 음수(투자)와 하나의 양수(회수) 값이 필요합니다.
- 시작일 누락: 초기 투자 날짜가 반드시 첫 번째 날짜여야 합니다.
팁: 저희 IRR 계산기는 일반 IRR과 XIRR 계산을 모두 지원합니다.